القوانين والضرائب العقارية لعام 2023 عقار مصر

القوانين والضرائب العقارية لعام 2023

يشغل الجانب القانوني الكثير من المهتمين بمجال الاستثمار العقاري؛ حيث يهتمون بمتابعة آخر القوانين والتعديلات ومعرفة القرارات الخاصة بالعقارات بشكل دوري؛ ومن أهم تلك القوانين ما يتعلق "بالضريبة العقارية"؛

القوانين و الضرائب العقاريه

يشغل الجانب القانوني الكثير من المهتمين بمجال الاستثمار العقاري؛ حيث يهتمون بمتابعة آخر القوانين والتعديلات ومعرفة القرارات الخاصة بالعقارات بشكل دوري؛ ومن أهم تلك القوانين ما يتعلق "بالضريبة العقارية"؛

الضريبة العقارية:

وهي ضريبة تم فرضها على المباني السكنية بموجب قانون رقم 196 لسنة 2008، وتتحدد قيمتها كنسبة محددة من قيمة العقار،

وتطبق الضرائب العقارية على المنازل بمصر على مالك أو منتفع أو مستغل أي عقار يتجاوز قيمته 2 مليون جنيه سواء أراضي مستعملة أو عمارات وفيلات وشقق وشاليهات وشركات أما الوحدات تحت الإنشاء، فهي لا تخضع للضريبة العقارية، أما بالنسبة للمستأجر فهو غير مكلف بأداء تلك الضريبة ولا يجوز مطالبته بسدادها.

مقدار الضريبة العقارية:

تبلغ قيمة الضريبة على العقارات المبنية والأراضي 2.5%  من قيمة الوحدة أو الأرض، بناءاً على قانون الضريبة العقارية الجديد، وتفرض أيضاً على العقارات الموروثة على عكس الاستثناء الوارد في القانون الخاص بالضريبة العقارية 2005

حساب الضريبة العقارية:

من المفترض أن الضريبة العقارية تساوي 10% من القيمة الإيجارية السنوية، وذلك بعد أن يتم خصم 30% مصاريف للوحدات السكنية، و32% للوحدات غير السكنية، ويكون ذلك مقابل المصروفات التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة

حالات الإعفاء الضريبي:

وقد حددت مصلحة الضرائب بعض الحالات غير الخاضعة لهذا القانون، وهي:

-الوحدات السكنية تحت الإنشاء

-الوحدات التجارية الذي لم يتجاوز صافي الربح من إيجارها السنوي مبلغ 24,000 جنيه

-الشقق التي تستخدم كسكن أساسي للأسرة (والذي يعد أحد شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية المقررة حديثًا في 2023)

 

تحصيل الضريبة العقارية:

فرضت الحكومة منع تقديم أي خدمات عقارية لمالك العقار قبل التأكد من سداد الضريبة المطلوبة، ويتم سدادها في مقر مديريات الضرائب العقارية بالمحافظات والمأموريات التابعة لها، 

وفي حال تعذر المكلف سداد الضريبة بنفسه لأي ظرف، يقوم بإرسالها بحوالة بريدية أو شيك بنكي عن طريق فروع بنك مصر والبنك الأهلي وبنك القاهرة؛ من خلال الكاش أو الشيكات مقبولة الدفع أو البطاقات الإلكترونية.

 

اعرف أكتر عن كل ما يخص العقارات والاستثمار العقاري من خلال موقع "عقار مصر"؛ اللي بيقدملك كل جديد، وتقدر كمان تسيبلنا تشاركنا بتعليقاتك واستفسارتك ... 

(C) عقار مصر جميع الحقوق محفوظة