نصائح هامة قبل شراء أو بيع أي عقار عقار مصر

نصائح هامة قبل شراء أو بيع أي عقار

للتنفيذ على الواقع تأكد من حالة مرافق العقار؛ كأعمال السباكة والكهرباء و النقاشة احذر من شراء

نصائح عقاريه قبل الشراء أو البيع

قد تواجه صعوبة في بداية مشوارك الاستثماري الأول باتخاذ القرار المناسب لبيع أو شراء عقار خاصة مع كثرة إعلانات العقارات من حولك، ولذلك في هذا المقال سننقل إليك خبرة سنوات بالمجال من خلال  مجموعة من النصائح التي ستساعدك في اتخاذ القرار وتجنب أي خسائر عند شراء أو بيع عقارك؛

وسنبدأ بأهم النصائح قبل شراء أي عقار:

  1. لا تستعجل على الشراء، وركز على البحث والمقارنة بين العقارات المختلفة في البداية لاختيار الأنسب منها
  2. من المهم معاينة العقار والتأكد من مساحته وأنها مطابقة للمساحة الموجودة في الأوراق الرسمية ومطابقة الرسم للتنفيذ على الواقع
  3. تأكد من حالة مرافق العقار؛ كأعمال السباكة والكهرباء و النقاشة
  4. تأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني؛ من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخصة بها، وان العقار من ضمن الأدوار المرخصة حتى لا تتعرض للإزالة
  5. احذر من شراء عقار بدون عدادات
  6. تأكد من بيانات البائع و أوراق الملكية، وهى عبارة عن عقد شراء الأرض وتراخيص البناء و هل لديك حصة فى الأرض أم لا
  7. التأكد من وجود إعلام وراثة إن كان البائع وريث من عدد من الورثة
  8. استفسر من الحي إن كان العقار جديدا عن بياناته كعقد الأرض والرخصة

والخدمات الموجودة به، إن كان تم توصيلها أم لا مثل الكهرباء أو الغاز أو المياه والتأكد أن صاحب العقار متعاقد بالفعل على تلك الخدمات

  1. تأكد من أن سعر العقار مناسب مقارنة بالأسعار الأخرى الموجودة في نفس المكان بنفس المساحة والتشطيب.

 

أما بالنسبة لأهم النصائح قبل بيع أي عقار:

  1. من الضروري التعرف على أسعار العقارات في نفس مكان عقارك، واختيار السعر المتداول في السوق، وذلك من خلال عدة عوامل منها (توقيت البيع  و موقع العقار وأداء السوق العقارى)
  2. استخدام نموذج مناسب لعرض عقارك للبيع والتركيز على مزايا العقار كالموقع أو السعر
  3. تصوير صور جذابة وواضحة للعقار ليسهل عليك بيعه
  4. القيام بعمل الإصلاحات التي يحتاجها العقار وتطويره قبل عرضه للبيع؛ كطلاء الأبواب والجدران وإصلاح أعمال السباكة والكهرباء، فستجد في النهاية أنه يؤثر بشكل كبير على السعر النهائي للعقار عند البيع ويكون انطباعات أولى جيدة عند المشتري
  5. قم بتنظيف العقار من المتعلقات الشخصية وإزالة بعض قطع الأثاث ليظهر العقار بشكل أوسع، وان كنت من محبي تربية الحيوانات لا تظهرها ليشعر المشتري بالراحة
  6. التحقق من مصداقية المشتري والتأكد من بياناته الشخصية قبل استكمال إجراءات البيع
  7. التعامل بالإجراءات القانونية والعقود الاصلية مع المشتري

 

وفي النهاية تذكر أنه إذا كنت لا تمتلك خبرة كافية أو وقت للبيع أو البحث عن عقار مناسب بنفسك، فبإمكانك دائما الاستعانة بشركة او مكتب تسويق عقاري متخصص، مثل شركة عقار مصر فنحن  شركة رائدة ومتخصصة في المقاولات والعقارات بجميع أنواعها...

(C) عقار مصر جميع الحقوق محفوظة